Trin for trin: Sådan bygger du nyt hus

Alle vellykkede byggeprojekter begynder med en god idé. Det er denne idé, der skal bære projektet videre, og derfor er det helt afgørende, at du finder den rigtige fra starten.

Arkitekter har en særlig evne til at se de muligheder, du ikke selv har fantasi til at forestille dig, og de kan tegne originale løsninger, der er skræddersyet specifikt til dine ønsker og din økonomi. De har sans for gode detaljer og blik for rumlige sammenhænge.

Det betyder, at du får en større helhed i dit projekt, og at du får tænkt de store linjer igennem, så æstetik, form og funktion går op i en højere enhed.

• Hjælper dig med at analysere og prioritere dine behov. 
• Vurderer de arkitektoniske muligheder på grunden.
• Kommer med nye, kreative ideer og give feedback på dine egne.
• Laver en realistisk vurdering af dit budget.
• Skaber overblik over tidsrammen. 

Efter det indledende idémøde skal dine og arkitektens ideer omsættes til virkelighed – til rigtige tegninger. Tegningsmaterialet kaldes et skitseforslag, og det er arkitektens første konkrete udspil til dit nye hus.

Skitseforslaget giver dig et foreløbigt indtryk af, hvordan huset kommer til at se ud, hvor meget det vil koste, og hvor lang tid det vil tage at føre din boligdrøm ud i livet. Husk at du hverken kan søge byggetilladelse eller bygge efter et skitseforslag!

• Laver tegninger af grundplan og facader samt rumlige skitser.
• Udformer et økonomisk overslag, som du kan bruge i låneforhandlingerne med banken.
• Laver en tidsplan – et realistisk bud på, hvornår dit byggeprojekt kan stå færdigt.
• Kommer med forslag til materialer og farver.
• Undersøger om der er særlige forhold ved din byggegrund, fx om der er jordbundsforhold, der kræver særlige geotekniske analyser.

• Undersøger kommunens krav i forhold til byggetilladelse.
• Udarbejder en detaljeret beskrivelse af byggeprojektet som grundlag for byggetilladelsen.
• Søger din kommune om byggetilladelse.
• Indsamler dokumentation for, at byggeriet overholder lokalplan, gældende regler ift. energikrav og bygningsreglement, så huset kan ’færdigmeldes’ af kommunen.

• Laver arbejdstegninger og detaljetegninger.
• Udformer bygge- og materialebeskrivelse.
• Laver tidsplan over de forskellige byggefaser.
• Foretager varmetabsberegning, der er lovpligtig og viser din boligs energiforbrug og isoleringsevne.
• Laver udbudsbrev og tilbudsliste til håndværkerne, der skal byde på opgaven.

• Akitekten ved hvad, det koster at bygge og kan i nogle tilfælde forhandle en bedre pris hjem, end du selv kan.
• Tjekker afgivne tilbud for smuthuller og ”det med småt”, som du selv let overser.
• Hjælper dig med at indgå holdbare kontrakter, så du ikke bliver taget ved næsen eller overrasket over alle de ting, der så alligevel ikke var med i prisen.

• Som tilsynsfører besøger arkitekten byggepladsen løbende og tjekker kvaliteten af det udførte arbejde. Antallet af tilsyn afhænger af projektets størrelse. Udover tilsyn koordinerer han også de forskellige hold af håndværkere, afholder byggemøder og sørger for, at budget og tidsplan overholdes.
• Som byggeleder indtager arkitekten en mere fremtrædende rolle, og den type byggeledelse vil typisk være relevant for dig, hvis du har valgt fagentreprise til dit projekt, så der skal holdes styr på mange forskellige håndværkere.