Morten Dalsgaard

Bliv ringet op gratis af Morten Dalsgaard

Skriv en besked herunder eller ring

Når en trappe er nøglen til at samle 2 lejligheder

Morten Dalsgaard og Dina Lie Nielsen har skabt sig et lille byhus på Frederiksberg med både have og altan ved at lægge to lejligheder vertikalt sammen. Som arkitekt har Morten Dalsgaard selv tegnet den trappe, der binder det hele sammen til ét hjem.

Af: Kirsten Marie Juel Jensen
Foto: Christina Kayser Onsgaard

Mere plads og drømmen om en villa på Frederiksberg førte Morten Dalsgaard og Dina Lie Nielsen ind i et byggeprojekt lidt ud over det sædvanlige. Parret har nemlig lagt to 2-værelseslejligheder vertikalt sammen og fået en 108 kvadratmeter stor lejlighed fordelt på 2 etager – med altan for oven og have forneden.

- Dina og jeg havde hver vores lejlighed, da vi ville flytte sammen. Vi udlejede dem begge og lejede i stedet en større. En dag opdagede jeg ved en tilfældighed, at stuelejligheden under Dinas førstesalslejlighed på Frederiksberg var til salg, og straks øjnede jeg mulighederne i at lægge de to lejligheder sammen og dermed skabe en slags byhus, forklarer Morten Dalsgaard, der er arkitekt hos m4 arkitekter og medlem af Danske BoligArkitekter.

FAKTA OM OMBYGNINGEN

Familien fik: sammenlagt to 2-værelseslejligheder på hver 54 m2 til en 2-plans lejlighed på 108 m2 med altan og udgang til have. Derudover ny indvendig trappe i specialdesign, nedlæggelse af køkken, og nyt gulv i soveværelse.

Byggepris: Cirka 500.000 kr. inkl. arkitekthonorar.

Trappen mellem de to etager er blevet et lyst, let og spændende møbel, der munder ud nede i stuen. Her har de en sofa fra Bolia, og sorte stole købt på et loppemarked. Maleriet i baggrunden er af Anders Moseholm.

Når nu midlerne ikke var til drømmevillaen på Frederiksberg, var ideen købt på stedet af kæresten Dina, som er læge.

Når man vil købe en ekstra lejlighed med henblik på at lægge den sammen med en anden, er det altid en god idé at få rådgivning fra en arkitekt. For at få den rette planløsning – men i første omgang også for at få hjælp til hele myndighedsprocessen.

- Hvis man vil lægge to ejerlejligheder sammen, skal man søge en juridisk og byggeteknisk tilladelse hos kommunen. Men husk også at tjekke vedtægterne i ejerforeningen. Hvis det er to andelslejligheder, det drejer sig om, skal man altid konsultere med vedtægterne og bestyrelsen i andelsforeningen. Det vidste jeg, fordi jeg er vant til at rådgive om det, forklarer han og understreger pointen:

-Og netop derfor er det en rigtig god idé at få professionel rådgivning, inden man lægger pengene på bordet til lejligheden. Så man er sikker på, at sammenlægningen faktisk kan realiseres, siger Morten Dalsgaard.

Her ser man, hvordan trappen går op i forældresoveværelset. Lige ved indgangsdøren til et af børneværelserne.

Trappen har været nøglen til hele det her projekt. Derfor har jeg selv tegnet den og fået et trappefirma til at producere den specielt til os.

Trappen er Morten Dalsgaards yndlingsdetalje i lejligheden. Den er blevet lys og luftig, og den er behagelig at gå på, fordi der er tænkt nøje over, hvordan den skal svinge, hvor der er håndliste, hvor langt der skal være mellem trinene, og hvordan stigningen skal være.

Når han som arkitekt skal rådgive andre om planløsninger i lejligheder i 2 etager, beder han dem altid om at overveje deres bevægelsesmønstre og tænke over, hvilken indretning der vil være mest praktisk for netop dem.

- Jeg havde de samme drøftelser med min kæreste, så vi kunne få lavet den mest praktiske fordeling af rummene. Vi talte også om at have stuen ovenpå, men så tror jeg ikke, vi havde fået brugt den. Nu er vi glade for, at alle opholdsrum er nedenunder. Og samtidig er det fedt for de store børn, at de kan gå op på deres værelser med deres venner, så de nærmest har en etage for sig selv deroppe, siger Morten Dalsgaard.

Sådan vælger du trappe

  • Overvej placeringen og gennemtænk nøje familiens bevægelsesmønstre.
  • Tænk over, hvor du vil stige på og af trappen – i hvilken retning, trinene skal vende eller dreje.
  • Besøg trappeudstillinger – og lad dig inspirere hos venner og bekendte.
  • Tegn trappens omrids med kridt på dit gulv eller klip en skabelon, så du får en fornemmelse af, hvor meget den vil fylde i rummet.
  • Søg rådgivning hos en arkitekt, hvis du mangler overblik og ideer.
Sådan så trappehullet ud inden trappen blev installeret.
Et stort, hvidt Ikea-skab fylder hele den ene væg i forældresoveværelset. Og så er der adgang til den lækre altan, hvorfra der er udsigt til haven.
Et stort spejl i soveværelset genspejler lyset fra den fine altandør. I det hele taget er der en høj grad af gennemlysning i lejligheden. En effekt der er blevet forøget med trappens placering.
Trappen generer ikke forældrene i soveværelset. De er kun her, når de sover. Og i løbet af dagen bruges rummet ofte af børnene, når de leger. Derfor fungerer det godt, at det er et stort og lyst rum, hvor trappen går op.

Morten Dalsgaard vidste, at byggetilladelsen var meget realistisk at få fra kommunen. Og ejerforeningen havde ingen særlige regler om det. Så han og Dina Lie Nielsen sprang ud i at købe stuelejligheden og søgte derefter om byggetilladelsen, som de også fik.

Og så gik de i gang med de 2 helt store udfordringer, når man skal lægge 2 lejligheder sammen vertikalt: Hvor skal trappen være? Og hvordan skal planløsningen se ud?

- Den tidligere ejer af stuelejligheden havde istandsat køkkenet og lavet nyt badeværelse. Så dem beholdt vi som udgangspunkt, fordi det er dyre rum at lave om. Vi besluttede i stedet at lave opholdsstue og spisestue nedenunder, og så rev vi det gamle køkken ned på 1. sal, så der kun var soveværelser deroppe, forklarer Morten Dalsgaard.

Tjekliste til sammenlægning

Søg tilladelse hos kommunen:
Ifølge Boligreguleringsloven, skal kommunen altid give dig tilladelse til at sammenlægge lejligheder, hvis det samlede areal af de to lejligheder ikke overstiger 130 m2. Men du skal altid søge om tilladelse til det hos kommunen.

Få dispensation til større lejligheder:
I både Københavns, Frederiksberg, Aarhus, Aalborg og Odense kan du få dispensation til at lægge lejligheder sammen med et samlet areal på 150-180 m2. Tjek de enkelte kommuners hjemmesider for de specifikke regler for dispensation.

Tjek vedtæger i andelsforening eller ejerforening:

For andelsboliger gælder det, at du udover en byggetilladelse fra kommunen også skal have en tilladelse fra andelsforeningen til at sammenlægge lejligheder. Hvis andelsforeningen har forbudt sammenlægninger, er det det, som gælder. I ejerforeninger er der som regel ingen særlige vedtægter om sammenlægninger – men tjek for en god ordens skyld.

Børneværelserne på første sal deles af fire børn. I drengeværelset på 14m2 deler Mikkel værelse med Gustav.
Puslebordet til familiens yngste medlem har fået plads i den gamle entre tæt på badeværelset.

Jeg vil virkelig anbefale, at man har en arkitekt til at hjælpe sig med at vælge den rigtige løsning. For trappen bliver nærmest et altdominerende møbel, som man skal se på og bruge hver dag.

Udover planløsningen var trappen det helt centrale projekt i sammenlægningen af lejlighederne.

- Trappen har været nøglen til hele det her projekt. Derfor har jeg selv tegnet den og fået et trappefirma til at producere den specielt til os. For vi ville gerne have en spindeltrappe, som fyldte mindst muligt. Og så ville vi have den til at gå fra opholdsstuen nedenunder og op i forældresoveværelset, hvor vi på sigt har mulighed for at sætte en skillevæg op, så soveværelset bliver lukket af, siger Morten Dalsgaard.

FØR: Det gamle køkken før ombygningen. Nedrivningen viste sig at være en noget mere besværlig proces end først antaget blandt andet på grund af de mange rørinstallationer.
EFTER: Emilies værelse er lavet i det gamle køkken. Værelset er på 9 m2 og har udgang til den gamle køkkentrappe. Døren må ikke fjernes, men Morten Dalsgaard sat en plade med tapet op. En praktisk og dekorativ løsning.

Man kan købe færdigproducerede trapper i mange byggemarkeder og hos trappefirmaer. Men rådet fra Morten Dalsgaard lyder, at det er en god idé at tænke sig rigtig godt om, før man vælger trappe.

- Jeg vil virkelig anbefale, at man har en arkitekt til at hjælpe sig med at vælge den rigtige løsning. For trappen bliver nærmest et altdominerende møbel, som man skal se på og bruge hver dag. Så jeg vil mene, det betaler sig at bruge lidt ekstra penge på den, siger han.

Hans egen trappe er faktisk blevet hans yndlingsdetalje i lejligheden.
- Hele udformningen af trappen, og hvor lys og let den er i rummet, og hvordan den møder væggen, fungerer bare rigtig godt, siger han.

Plantegning af lejlighederne FØR og EFTER ombygningen. KLIK på plantegningen og se den forstørret.
Ved siden af køkkenet i stueetagen har Morten Dalsgaard og Dina Lie Nielsen lavet en spisestue. På sigt kan væggen rives ned, og der kan laves køkkenalrum.
Poul Esting har lavet maleriet på væggen. Og lampen over bordet er fra Mater (Designet af Space). Kommoden og vitrineskabet er begge arvestykker. Vitrineskabet har familien selv malet petroleumsblå.
Kig ind mod forældresoveværelset på første sal. Hvis familien får behov for det, kan der på sigt sættes en skillevæg op til forældresoveværelset, og så vil trappen alligevel give adgang til alle rum ovenpå.

Se også disse historier