Typehus fra 1964 fik facelift

Siden 2001 har vi arbejdet intenst med at udvikle og forbedre boligejerens forståelse af byggeprocessen gennem Bolius' arkitektrådgivning.

m4 Arkitekter har i 2012 overtaget og viderefører nu de gode principper, værdier og ydelser fra Bolius' arkitektrådgivning til fordel for private boligejere i Danmark.

Vi guider dig gennem den lange række af beslutninger og prioriteringer - fra den spæde idéskitse tager form, til du kan indtage dine nye omgivelser.

Uddannelser

Arkitekten tilbyder

Et vellykket byggeprojekt løber over en række faser, hvor arkitektens rolle varierer undervejs.

Som boligejer kan man enten aftale en fase ad gangen med arkitekten, eller på forhånd aftale det samlede forløb.

Klik her for at se standardforløbet for arkitekterne i Danske BoligArkitekter. Den enkelte arkitekt har desuden mulighed for at tilbyde andre ydelser.

Formålet med denne rådgivningsydelse er at give boligejeren en vurdering af muligheden for at gennemføre et ønsket projekt. Derfor mødes boligejeren med arkitekten, og drøfter overordnet ønsker og behov, samt forventninger til økonomi og tidsplan.

Hvis det er muligt, har boligejeren til mødet fremskaffet dokumentation i form af tegninger, lokalplan, servitutter, tilstandsrapport, energimærke og lignende.

Arkitekten kan på baggrund af drøftelsen og dokumentationen ofte tilkendegive, hvordan opgaven kan løses, og hvordan dette passer til kundens forventning til økonomi m.m. Desuden får boligejeren via mødet mulighed for at vurdere, om der er god dialog og forståelse med arkitekten.

Mødet varer typisk 1-2 timer. På baggrund af mødet kan arkitekten og boligejeren i fællesskab vurdere, om der er basis for at gå videre til næste fase, hvor arkitekten påbegynder skitsearbejdet.

Pris kr. 1200,-/time inkl. moms for skitseprojekt med økonomisk overslag.
Arkitekttegnet og farvelagt skitseforslag i A3 format, samt realistisk økonomisk overslag på den samlede byggeøkomoni, inklusiv samlede honoraromkostninger, entrepriseforsikring og kommunale gebyrer.
Når skitseforslaget begynder at folde sig ud, kan du se det færdige resultat for dig.

Pris kr. 1200,-/time inkl. moms for ansøgning om byggetilladelse.
Vi tilbyder professionel sparring, vedrørende budget og tidsplan, før vi udføre komplette myndighedstegninger og beskrivelse svarende til myndighedskrav hos din kommune.

Pris kr. 1200/time inkl. moms
Vi tilbyder at udføre de nødvendige byggetegninger, lave entreprise-/arbejdsbeskrivelser, energiramme-varmetabsberegning (afhængig om det er nybyggeri eller tilbygning).
Desuden laver vi tidsplan, tilbudslister og en vurdering af indhentede tilbud fra entreprenørerne. Entreprisekontrakt udkast mellem dig og entreprenøren, samt vurdering af forsikring og garanti.
Vi kan ligeledes anbefale entreprenører og øvrige rådgivere som ingeniør, landinspektør, geotekniker.

Pris kr. 1200,-/time inkl. moms for byggeledelse og tilsyn.
Undervejs når byggeriet er i gang tilbyder vi:
• Løbende kontrol af detaljer med betydning for byggeriet.
• Godkendelse af del/rate/stadebetalinger til entreprenøren.
• Kontrol for fejl og mangler når byggeriet er færdigt.
• 1,- og 5 års gennemgang.

Pris fra kr. 8400,- til kr. 14400 inkl. moms for energiberegning.
Prisen er afhængig af hvor stor bygningen er og antallet af forskellige bygningsdele, samt hvor meget teknik bygningen indeholder, f.eks. jordvarme, solceller, solvarme, ventilationsanlæg mv.

Pris fra kr. 6000,- til kr. 7200,- inkl. moms for varmetabsberegning.
Prisen er afhængig af hvor stor bygningen er og antallet af forskellige bygningsdele.
Varmetabsberegning giver dig et samlet overblik over din boligs varmeøkonomi. Hvis boligarealet udvides, f.eks. tilbygning, ny 1. sal, kviste, karnap mv. skal der udarbejdes en varmetabsberegning som skal fremsendes med ansøgningen til kommunen. Varmetabsberegningen kan også anvendes til dimensionering af gulvvarme og radiator anlæg.

Pris fra kr. 3600,- til 7200,- inkl. moms for rentabilitetsberegning til dit byggeprojekt.
Prisen er afhængig af antal bygningsdele som skal beregnes.
Kan det altid betale, og er du forpligtiget til at bygge efter gældende bygningsreglement? Hvis det ikke er fugtmæssigt forsvarlig - hvad gør du så? Få levet en rentabilitetsberegning der eksempelvis kan bruges, når du ansøger om byggetilladelse eller anmeldelse hos myndighederne.

Pris kr. 8400,- inkl. moms for en Bedre Bolig Plan - Certificeret gennemgang af boligen + rapport, efter Energiministeriets retningslinjer.
I løbet af 1½-2 timer kan vi under en gennemgang af boligen, give dig en række råd til, hvordan din bolig kan få mere dagslys, mindre træk og kuldenedfald, opnå større tæthed – samtidig med at du spare på energien.
Der laves efterfølgende en rapport med tiltag og besparelsesforslagene.

Pris fra 7200 kr. til 9600 kr. inkl. moms for energimærkning.
Prisen indikerer størrelsen på boliger fra 0 til 500 m2
m4 Arkitekter er certificeret til at lave energimærkning af boliger, offentlige bygninger og bygninger til handel og service, som alle er omfattet af reglerne om energimærkning.
Energimærkningen af helårsboliger er gyldig i 7 – 10 år.

m4 arkitekter kan udføre alle typer energimærker.

Pris fra kr. 3600,- til 6000,- inkl. moms for køberrådgivning.
Prisen er afhængig af størrelsen på boligen og omgivelserne. Mødet tager ca.1½-2 timer. Efterfølgende laves et opsummerende notat.
Hvad er det vigtigste når du skal købe din nye bolig?
Beliggenheden, antallet af værelser, funktionernes indbyrdes placering, adgang til udenoms arealerne, vedligeholdelsestilstanden eller? Hvordan sikrer du at familiens drømme, ønsker og behov kan udleves i de nye omgivelser – og hvad koster det?

Pris fra kr. 3600,- til 6000,- inkl. moms for sælgerrådgivning.
Prisen er afhængig af størrelsen på boligen og omgivelserne
Hvordan øger og synliggør du herlighedsværdien i din bolig?
Er du blevet ”hjemmeblind” og vil have nogle friske uvildige øjne på de u-opdagede muligheder og potentialer din bolig gemmer på?

Arkitekt

Morten Dalsgaard

Hjemmeside

https://m4arkitekter.dk/

Klik her og få
arkitektens
kontaktoplysninger

Afdeling

m4 Arkitekter P/S

Afdelingens adresse

Frederiksborgvej Frederiksborgvej
2400 København NV

‹ Se arkitektens
priser

‹ Læs om
arkitekten

Se arkitektens projekter

Hvordan får man mere plads i et parcelhus uden at lave en tilbygning?

Hvordan får man mere plads uden at lave en tilbygning? Man udvider sit parcelhus med en ny 1. sal på ...

Modernisering af villa fra 1900

Det gamle hus fra 1900 blev totalrenoveret fra kælder til kvist. Alt inde som ude er nænsomt ...

Nyt badeværelse i murermestervilla fra 1926

Et værelse på 1. sal blev inddraget for etablering af et nyt badeværelse. De 7 m2 med skråvægge blev ...

Nyt køkken i murermestervilla fra 1926

Det gamle indelukkede køkken blev åbnet op for optimalt dagslys samt bedre integration med ...

Tidløst nybyggeri med klassiske detaljer

Udstykningen i Nordsjælland ligger bynært, samtidig med at man er på landet og har en dejlig udsigt ...

Ombygning af Bedre Byggeskik hus fra 1926 og tilbygning fra 1978

Et Bedre Byggeskik hus fra 1926 og en tilbygning fra 1978 blev henholdsvis ført tilbage til den ...

Fra builtup 1960'er parcel til moderne famliliebolig i 1½ plan

Boligen blev forvandlet fra 1960'ernes skimmelsvamp-bombe til en skarp og moderne villa med en ny 1. ...

Udvidelse af parcelhus med built-up tag fra 60’erne

Beboerne i det gamle parcelhus fra 1960'erne ønskede en udvidelse af huset med et rum til fordybelse ...

Husets kælder fik makeover og blev familiens yndlingsrum

Hvordan forvandler man en mørk kælder til husets lyseste rum? Familien ønskede sig mere dagslys, en ...

Energirenovering gav mere lys i murermestervilla

Herlighedsværdien steg, samtidig med at varmeregningen faldt, da denne murermestervilla fra ...

Sammenlægning af lejligheder: 2+2=5 værelser

Den sammenbragte familie købte stuelejligheden med terrasse og lagde den sammen med deres egen ...

Typehus fra 70'erne fik tidssvarende makeover

Efter købet ønskede familien at opgradere typehuset fra 1974 med en gennemgribende renovering ...

Udvidelse i 1½ plan af murermestervilla fra 50'erne

Familiens behov var, som udgangspunkt, ønsker om en ny udestue og et ekstra badeværelse. ...

Luksus badeværelse og vaskeafdeling i ét i lejlighed fra 1890'erne.

Hvad gør man, hvis man mangler et sted at vaske og opbevare sit tøj? Man forvandler sit lille toilet ...

Tilbygning gav himmellys og havekig fra 1930'er bungalowen

1930’er bungalowen fik efter en større ombygning tilføjet nye arkitektoniske kvaliteter og 51 m2. ...

Parcelhus fra 1960'erne med vokseværk

Typehuset fra 1960’erne blev udvidet med en ekstra etage i højden. Det har ikke kun givet mere ...

Priser & info

Facade mod vejen
Med renoveringen fik huset nye facadepartier, som skaber optimale lysvilkår indvendig og kig på tværs af huset.
Foto: Christina Kayser Onsgaard.
Facade FØR renovering
Husets oprindelige facade var i gulsten og havde små vinduer mod vejen og haven.
Trappe
Husets oprindelige spindeltrappe er erstattet af en centralt placeret halvsvingtrappe, som forbinder stueetagen med 1. salen.
Foto: Christina Kayser Onsgaard.
Gang og badeværelse
Gulvet i entreen går igen i husets badeværelse. Det nye badeværelse er placeret ud mod vejen.
Foto: Christina Kayser Onsgaard.
Badeværelse FØR renovering
Husets oprindelige badeværelse.
Køkken
Husets nye køkken er placeret midt i parcellen med fri udsigt til haven.
Foto: Christina Kayser Onsgaard.
Køkkenø og viktualierum
For at få det optimale ud af dagslyset er de centrale rum i parcellen bygget op omkring en langsgående installationskerne, som består af køkken, viktualierum og gæstetoilet.
Foto: Christina Kayser Onsgaard.
Køkkenø og udsigt
Køkkenet er placeret i husets hjerte, hvorfra der er udgang til både øst- og vestvendte terrasser og haven.
Foto: Christina Kayser Onsgaard.
Køkken FØR ombygning
Husets oprindelige køkken var et lukket rum, som er typisk for parcelhuse fra 1960'erne.
Køkkenø
Husets nye køkken ligger midt i stueetagen. For at få mere dagslys ind på tværs af bygningen er stueplanet ryddet og rummene slået sammen til ét stort åbent plan.
Foto: Christina Kayser Onsgaard.
Sofahjørne og spiseplads
Husets nye sofahjørne og kontor.
Foto: Christina Kayser Onsgaard.
Stue FØR ombygning
Husets oprindelige spindeltrappe blev fjernet i forbindelse med renoveringen.
Køkken-alrum
Fra husets sofahjørne er der frit udsyn til kontor, spiseplads og køkkenet.
Foto: Christina Kayser Onsgaard.
Facade mod haven
Med renoveringen fik parcellen nye facadepartier, mens murværket er renset og pudset op.
Foto: Christina Kayser Onsgaard.
Facade FØR ombygning
Facade mod haven som den så ud FØR ombygningen.
Terrasse og nyt tag
Husets nye terrasse er i hårdt træ. Det nye eternittag og inddækningerne til ovenlysvinduerne passer ind sammen med de mørke gavlbeklædninger.
Foto: Christina Kayser Onsgaard.
Terrassedør
Der er lagt vægt på et godt samspil mellem materialerne.
Foto: Christina Kayser Onsgaard.
Gavl
Huset har fået nye gavlbeklædninger i fibercement fra Ivarsson og der er lagt nyt eternittag på.
Foto: Christina Kayser Onsgaard.
Plantegning
Plantegning FØR og EFTER ombygning. Tegnet af Morten Dalsgaard.

Det ca. 290 m2 store parcelhus dannede tidligere rammen om en børnehave. I dag er alle spor af institution væk. De mange små værelser, som er typiske for den tids byggeri, blev lagt sammen til ét stort åbent plan med facadepartier fra gulv til loft. For at få det optimale ud af dagslyset er de centrale rum bygget op omkring en installationskerne, som består af køkken, viktualierum og gæstetoilet. Herfra er der direkte udgang til øst- og vestvendte terrasser, så ude og inde hænger bedre sammen.

Energi og miljø

Lavenergiglas i facadepartiernes vinduer.

Fakta

Projekttype
Køkken

Samlet projektpris
2.500.000-3.000.000

Arkitektens pris
100.000 – 150.000

Om beregning af priserne

To tilsyneladende ens projekter kan kræve helt forskellig rådgivning og materialer, og dermed have to forskellige slutpriser.

Priserne som bliver vist på siden kan af samme årsag ikke betragtes som endelige, men udelukkende som et udtryk for omkostningerne til netop denne sag.

Du bør derfor altid tale om økonomien i netop dit projekt, med den arkitekt, du er i dialog med.

Resultat hos boligejeren

Bedre dagslys
Bedre planløsning/udnyttelse af m2
Ældrevenligt design

Rådgivning omfattede

Kontakt og idé
Skitseforslag
Projektering og byggeaftale
Byggeledelse og tilsyn

Boligtype
Fritliggende hus

Bygning opført
1964

Projektet afsluttet
2014

Sådan får du den mest relevante rådgivning

Det er en fordel for dig, hvis du skriver din adresse, når du kontakter arkitekter via
Danske BoligArkitekter. Så kan arkitekten nemmere forstå dit projekt.
Du skal som minimum oplyse telefonnummer og email, så arkitekten kan få fat på dig.

Tak for din henvendelse.

Henvendelsen er blevet sendt til arkitekten.

Luk

Noget gik galt.

Vi arbejder på det.

Luk