Sådan renoverer du en patriciervilla

En herskabelig tidslomme fyldt med historie og arkitektoniske detaljer, der vidner om en tid, hvor det gode og gedigne håndværk var i højsædet. Patriciervillaen er blandt de mest karakterfulde hustyper i Danmark – og en af de mest krævende at arbejde med.

Denne artikel guider dig gennem de vigtigste overvejelser, når du vil renovere en patriciervilla med respekt for dens arkitektoniske kvaliteter. Fra den indledende analyse af husets tilstand og potentiale over de juridiske og planmæssige rammer, til konkrete råd om materialer, energiforbedringer og bevaringsværdige bygningsdele. Du får også indblik i de typiske udfordringer og faldgruber, der knytter sig til netop denne hustype.

Trappe i patriciervilla — Et eksempel på en vellykket renovering, hvor det er lykkedes arkitekt Rasmus Skaarup at forene nyt og gammelt på harmonisk vis. Den markante hall med det svungne trappeløb er bevaret som et centralt arkitektonisk træk, men gentænkt i et lyst og enkelt formsprog, der passer til familiens hverdag. Trappen forbinder husets fire etager og viser, hvordan man med få, præcise greb kan modernisere uden at ændre på husets oprindelige kvaliteter.

Før du går i gang: Analyse og afklaring

Få overblik over husets sundhedstilstand

Inden du renoverer eller bygger om, bør du skabe dig et grundigt overblik over husets byggetekniske tilstand. Patriciervillaer er mere end 100 år gamle og kan have skjulte skader, der kræver særlig opmærksomhed. En grundig gennemgang af konstruktioner, installationer og kritiske bygningsdele bør altid foretages i samarbejde med en arkitekt med erfaring i historisk byggeri.

Typiske problemer, du bør være opmærksom på:

Fugt i kælder og sokkel
Mange kældre er opført uden dræn og med utilstrækkelig fugtsikring. Det giver opstigende fugt fra undergrunden og dårligt indeklima.
Utætte tage og dårligt isolerede lofter
Mansardtage, som er typiske for patriciervillaer, er konstruktivt komplekse og vanskelige at efterisolere korrekt. Utætheder opstår især ved skotrender og inddækninger.
Skader på pudsede facader og gesimser
Er der tidligere udført reparationer med cementbaserede produkter, kan det have forringet diffusionsåbenheden og skabt frostskader og afskalninger.
Uoriginale vinduer og døre
Mange villaer har fået udskiftet oprindeligt snedkerhåndværk med standardprodukter i plast eller aluminium, som ikke matcher husets proportioner og materialitet.
Uhensigtsmæssige tidligere ombygninger
Ofte – og særligt i perioden fra 1960'erne til 1990'erne – er der ændret på villaernes planløsninger uden hensyntagen til husets rumlige hierarki. Ændringerne kan have uhensigtsmæssige konsekvenser for både funktionalitet og arkitektonisk sammenhæng.

LÆS OGSÅ: 8 ting du bør bevare i din patriciervilla

Hoveddør til patriciervilla — For at løse problemet med en trang og mørk entré tegnede arkitekt Nanna Bering til denne patriciervilla en ny, lille tilbygning, der i både proportioner og detaljer spiller sammen med den oprindelige arkitektur. Den nye indgang tilfører mere dagslys til huset og en mere pompøs velkomst, hvilket er helt i hustypens ånd.

Afklar dine behov og ønsker

Før du går i gang med at ændre planløsning, adgangsforhold eller rumfordeling, er det en god idé at tage udgangspunkt i to grundlæggende forhold: dine behov i hverdagen og husets arkitektoniske rammer. En vellykket renovering begynder med en afklaring af, hvordan boligen fungerer for dig i dag, og hvordan den gerne skal fungere på længere sigt. Herefter handler det om at finde løsninger, der både understøtter dine ønsker og tager hensyn til husets opbygning, proportioner og karakter.

Nogle patriciervillaer er blevet bygget om ad flere omgange, og mange har i dag ruminddelinger, der ikke længere afspejler den oprindelige plan, og som hverken fungerer optimalt eller harmonerer med arkitekturen. Samtidig rummer den klassiske struktur kvaliteter, det kan betale sig at bygge videre på: En markant hovedindgang, en hall, stuer en suite mod gaden og servicefunktioner som køkken, fadebur og toilet trukket tilbage i huset eller placeret i underetagen.

I stedet for at begynde med løsrevne ønsker, fx 'et nyt køkken' eller 'et ekstra badeværelse', bør du stille skarpt på, hvordan du gerne vil opleve og bruge huset som helhed.

Overvej fx:

Skal huset fungere som én bolig eller opdeles i flere enheder?
Hvilke rum eller funktioner savner du, og hvor kan de placeres uden at forstyrre det eksisterende rumforløb?
Skal planløsningen åbnes, og hvilke vægge er bærende eller bør bevares?
Hvordan fungerer forbindelsen mellem etagerne, og skal den styrkes?
Er der potentiale i uudnyttede rum som loft eller kælder?
Hvordan er forbindelsen mellem hus og have, og kan adgang, udsyn eller dagslys forbedres, uden at der skal ændres markant på facaden?

Ved at tænke i helheder frem for punktvise indgreb får du en plan, der både styrker funktionaliteten og bevarer husets arkitektoniske kvaliteter.

LÆS OGSÅ: 5 byggeråd til patriciervillaen

Køkkenet i denne villa er renoveret med hjælp fra arkitekt Julie Trier Brøgger, der har haft fokus på både funktionalitet og husets oprindelige udtryk. Små vinduer er erstattet af større, sprossede partier, der trækker dagslyset ind og giver køkkenet luft og lethed. De nye køkkenelementer er specialdesignet med inspiration fra husets oprindelige detaljer, og den grønne farve giver rummet personlighed uden at dominere.

Få styr på rammer og regler

Patriciervillaer er ofte enten fredede eller registreret som bevaringsværdige i høj kategori (SAVE 1-3), hvilket har stor betydning for, hvad du må ændre på huset og hvordan. Inden du planlægger større ændringer som nye vinduer, forandringer af facaden eller en tilbygning, er det vigtigt at kende de juridiske og tekniske rammer, du skal arbejde inden for.

Hvis huset er fredet, kræver selv mindre ændringer – også indvendige – godkendelse fra Slots- og Kulturstyrelsen. Er huset bevaringsværdigt, vil det typisk være omfattet af en lokalplan eller bestemmelser i kommuneplanen, som regulerer, hvordan du må ændre facader, tage, vinduer og materialer.

Typiske forhold, der er reguleret i lovgivning eller lokalplaner:

Ændringer af facader, vinduesformater, tagkonstruktioner og andre karaktergivende bygningsdele.
Opsætning af altaner, kviste, tagvinduer eller udvendige trapper.
Udskiftning af materialer, herunder facadepuds, tegl, tagrender, døre og vinduer.
Udbygninger, tilbygninger og ændringer i bebyggelsens størrelse og omfang.

Før du går videre i planlægningen, bør du danne dig et overblik over, hvilke regler der gælder for netop din bolig. Det kan være komplekst at afkode, hvilke krav der er juridisk bindende, og hvilke der blot er vejledende. Her kan en arkitekt hjælpe med at analysere det gældende plangrundlag og rådgive om, hvad du konkret må og ikke må gøre.

Tjekliste:

Er huset fredet eller registreret som bevaringsværdigt, og hvad betyder det?
Gælder der en lokalplan med særlige bestemmelser for området?
Hvilke ændringer kræver byggetilladelse eller dispensation?
Hvilke energikrav skal opfyldes ved ombygning eller renovering?

En arkitekt kan være en værdifuld sparringspartner i denne afklaringsfase. Arkitekten kan hjælpe med at indhente og tolke oplysninger fra lokalplaner, bygningsregistret og eventuelle bevaringsvurderinger, så du får et klart billede af, hvad der er muligt inden for de gældende rammer. På den måde undgår du at bruge tid og ressourcer på løsninger, der ikke kan realiseres.

Denne herskabslejlighed på Frederiksberg deler mange arkitektoniske træk med patriciervillaen fx de karakteristiske stuer en suite, det klassiske snedkerarbejde og de fine stuklofter. I forbindelse med en gennemgribende renovering har arkitekt Julie Trier Brøgger optimeret planløsningen, men samtidig bevaret de overordnede kvaliteter. Detaljer som fyldningsdøre og høje paneler er nænsomt renoveret og suppleret med en ny siddeplads ved vinduet, der smelter fint sammen med de oprindelige snedkerløsninger.

Som rådgiver kan arkitekten også foretage en byggeteknisk vurdering af huset og identificere potentielle udfordringer, fx ved bærende konstruktioner, facadeændringer eller energikrav, som kan have konsekvenser for dine planer. Hvis projektet kræver tilladelse, kan arkitekten udarbejde de nødvendige tegninger, beskrivelser og redegørelser til myndighederne og følge sagen helt til godkendelse. Dermed bliver processen mere overskuelig og sammenhængende, fra første idé til afklaring af lovgivning og tekniske forhold.

Tilbygning til patriciervilla — Tilbygningen til denne patriciervilla er opført med tydelig inspiration fra hovedhuset og viderefører detaljer som hjørnekvadre, gesims og sprossevinduer. Arkitekt Nanna Bering har arbejdet med stor respekt for både villaens arkitektur og de omkringliggende huse, så tilbygningen falder naturligt ind i det historiske villakvarter.

Planlæg din renovering trin for trin

Når du har kortlagt husets tilstand, funktionelle behov og lovgivningsmæssige rammer, begynder det egentlige planlægningsarbejde. Her skal dine overvejelser omsættes til konkrete løsninger, prioriteres og koordineres i en sammenhængende proces. Det gælder både arkitektonisk disponering, teknisk projektering og valg af materialer og udførelse.

Trin 1: Idé og vision
Begynd med at formulere et overordnet arkitektonisk greb for huset. En helhedsplan sikrer, at enkeltstående beslutninger, fx om nyt køkken, tagudskiftning eller vinduesændringer ikke står i vejen for fremtidige løsninger. Du bør undgå spontane enkeltprojekter, da de ofte fører til tekniske kompromiser og tab af arkitektonisk sammenhæng. I denne fase kan arkitekten hjælpe dig med at formulere og kvalificere dine ideer, så du får den rette balance mellem bevaring og fornyelse med respekt for husets konstruktion, materialer og bevaringsværdi.

Overvej fx:

Hvilke arkitektoniske kvaliteter skal fastholdes – og hvordan?
Skal planløsningen bevares, genskabes eller gentænkes?
Er det vigtigt at fastholde repræsentative rumforløb og hierarkiske zoner – eller skal huset organiseres på ny?

Trin 2: Skitse og projektering
Når visionen er på plads, omsættes den til arkitektoniske forslag og tekniske løsninger. Det begynder med opmåling og registrering, hvor arkitekten kortlægger bærende konstruktioner, facadeopbygning og tekniske forhold. Arkitekten kan udarbejde tegninger og beskrivelser, der også danner grundlag for myndighedsansøgninger og dialog med håndværkere.

Særlige forhold, du skal tage højde for i en patriciervilla:

Mansardtage er teknisk komplicerede – særligt de lodrette flader og skunkrum.
Ydervægge kan være massive eller have hulmur, og det har betydning for isolering og installation.
Facadeproportioner, gesimser og vinduesplacering bør respekteres ved ombygning.
Planløsningen bør bearbejdes med blik for husets oprindelige opdeling i repræsentative og sekundære zoner.

Trin 3: Detaljering og materialevalg
Når de overordnede greb er besluttet, skal du tage stilling til de konkrete materialer og overflader både ude og inde. I patriciervillaen har mange af disse detaljer både æstetisk og byggeteknisk betydning og bør derfor ikke udskiftes med moderne standardløsninger.

I denne fase skal du bl.a. tage stilling til:

Hvilke eksisterende bygningsdele kan bevares og restaureres?
Hvilke nye materialer matcher husets karakter og tekniske opbygning?
Hvordan håndteres overgange mellem nyt og gammelt – især ved vinduer, lofter og gulve?

Trin 4: Udførelse og fagtilsyn
Når byggearbejdet går i gang, handler det om at sikre, at projektet bliver udført, som det er planlagt – både teknisk og arkitektonisk. Patriciervillaens konstruktion og materialer kræver ofte tilpasninger undervejs, som skal håndteres kyndigt og med forståelse for husets opbygning. En arkitekt kan i denne fase fungere som bindeled mellem dig og de udførende håndværkere og sikre, at alle løsninger gennemføres fagligt korrekt og i overensstemmelse med det projektmateriale, der er aftalt.

Husk:

Renoveringen kræver håndværkere med speciale i restaurering og historisk byggeri.
Byggeteknisk koordinering er afgørende – særligt hvor nye installationer og materialer skal indpasses i gamle konstruktioner.
Løbende fagtilsyn bør sikre, at udførelsen følger projektets intentioner og kvalitetsniveau.
Særlige opmærksomhedspunkter er fugtforhold, ventilation og kuldebroer – især i tag og kælder.

Stue med stuk og ornamenterede fløjdøre — I denne villa fra 1926 er originale detaljer som stuk, fyldningsdøre og sildebensparket nænsomt bevaret og fremhævet som en del af en større renovering tegnet af arkitekt Thomas Hjort fra m4 Arkitekter. I baggrunden ses det ombyggede orangeri, der nu fungerer som et lyst opholdsrum med direkte kontakt til haven. Et fint eksempel på, hvordan man kan opdatere udvalgte dele af huset og samtidig fastholde det samlede arkitektoniske udtryk.

Patriciervillaens forbedringsmuligheder

På trods af de nævnte udfordringer rummer patriciervillaen mange muligheder for forbedringer og modernisering, hvis det sker med respekt for husets karakter og tekniske opbygning. Det handler ikke om at genskabe fortiden, men om at arbejde med husets eksisterende kvaliteter og supplere dem med funktionelle løsninger, der understøtter moderne boligliv.

Gode, mulige løsninger:

Et nyt køkken-alrum
Kan etableres i husets bageste del, fx ved at åbne mellem tidligere køkken og spisestue. Det fastholder facadens symmetri og adskiller funktionerne.

Bedre adgang til haven
Nye havedøre i fuld højde kan tilføjes mod havesiden, hvis de placeres uden at forstyrre facadeopbygningen. Det forbedrer dagslys og adgang uden at bryde med den arkitektoniske symmetri.

Nye badeværelser og bryggers
Tidligere pigeværelser, fadebure eller vaskerum kan inddrages til moderne funktioner, uden at det går ud over repræsentative rum.

Udnyttelse af tagetage
En nænsom udnyttelse af loftsetagen kan tilføje ekstra værelser eller kontor. Det kræver tilpasning til tagets geometri og overholdelse af brand- og isoleringskrav.

Opdaterede tekniske installationer
Nye varmesystemer og elinstallationer kan skjules i eksisterende skunkrum eller installationskanaler, så de ikke forstyrrer husets interiør.

En erfaren arkitekt kan hjælpe med at identificere forbedringer, der løfter funktionaliteten uden at gå på kompromis med arkitekturen.

Se alle projekter med patriciervillaer

Sådan kommer du videre

Renovering af en patriciervilla kræver tid, overblik og specialviden. Med en grundig forundersøgelse, en realistisk plan og faglig sparring kan du sikre, at projektet både respekterer husets kvaliteter og imødekommer dine behov.