Artikel

Det koster det at bruge en arkitekt

Overvejer du at bruge en arkitekt til dit byggeprojekt, men er i tvivl om, hvad det vil koste? Læs med her, hvor tre erfarne arkitekter giver dig et indblik i, hvordan priserne beregnes, og hvorfor investeringen i en arkitekt kan betale sig både på kort og lang sigt.

Af: Pernille Hjorth , Marie Kiersgaard Espersen

Foto: Christina Kayser Onsgaard , Peter Kragballe , mfl.

Publiceret:

Opdateret:

At bygge og renovere i boligen er en stor beslutning for de fleste – og måske har du overvejet, om en arkitekt kunne være løsningen for dig og dit byggeprojekt. Men hvad koster det egentlig at hyre en arkitekt? Og endnu vigtigere – hvad får du for pengene? Mange tænker måske på arkitektens honorar som en unødvendig merudgift, men ser man på den lange bane, kan en arkitekt være en ganske værdifuld investering i både kvalitet, funktionalitet og værdiforøgelse af boligen.

En arkitekt kan hjælpe med at forvandle dine idéer til gennemtænkte løsninger, der passer perfekt til din livsstil, behov og pengepung. I nogle tilfælde vil arkitektens rådgivning ligefrem kunne spare dig penge, fordi du med faglig kompetent rådgivning minimerer risikoen for kostbare fejlinvesteringer og generelt set får mest muligt ud af dine kvadratmeter – både i hverdagen og når huset en dag skal sælges.

I denne artikel ser vi nærmere på, hvordan arkitekter beregner deres priser, hvad du kan forvente af omkostninger, og hvorfor investeringen i god arkitektrådgivning meget ofte kommer tilbage i form af livskvalitet og merværdi.

Arkitekt Morten Lie Dalsgaard fra m4 Arkitekter har rådgivet om totalrenoveringen af denne lejlighed, hvor ejerne blandt andet ønskede sig et ekstra soveværelse og et køkken-alrum. Halvandet år efter byggeriet var færdigt, købte familien en ny lejlighed og solgte den gamle - hurtigt og med en lille gevinst på deres investering. KLIK på billedet og se flere billeder fra projektet.

Arkitektydelser skræddersyet til dit projekt

Arkitekter beregner deres priser på forskellige måder afhængigt af projektets størrelse og kompleksitet. Ofte starter rådgivningen med et idémøde, hvor du sammen med arkitekten kortlægger dine ønsker og behov samt drøfter den økonomiske ramme for dit byggeprojekt. Herefter aftaler I en pris for den specifikke rådgiving, som dit projekt kræver. 

Men ikke to byggeprojekter er ens, og derfor vil der være forskel på den måde arkiteken beregner sin pris. Nogle gange vil det være en fast pris for hele projektet. Men det kan også være et anslået tidsforbrug i timer, som du så kan gange med arkitektens timepris, der typisk ligger på mellem 1.000-1.500 kr. inkl. moms.

I enkelte tilfælde vil arkitekten beregne prisen som en procentdel af byggesummen, oftest mellem 10-15%. Nogle arkitekter tilbyder pakker for specifikke ydelser, som fx et skitseforslag eller projektstyring. Det er vigtigt at være opmærksom på, om prisen inkluderer andre nødvendige rådgivere som ingeniører eller landinspektører, da dette kan påvirke den samlede pris for rådgivningen.

Læs også: Sådan får du råd til dit drømmeprojekt

Familien kunne sagtens have fået opfyldt deres mest grundlæggende behov med et typehusfirma, men de ønskede sig et mere levende hus med spændende løsninger og det hjalp arkitekt Morten Dalsgaard dem i mål med. KLIK på billedet for at se mere fra huset.

Idémødet er første skridt i prissætningen

Hos m4 arkitekter anbefaler partner og  arkitekt Morten Lie Dalsgaard, at man sætter det lange lys på, når man vurderer arkitektens pris. Han ved erfaringsmæssigt at man her og nu kan spare mange penge ved at gå med en standardløsning som fx et nøglefærdigt typehus, men at der er flere grunde til at tænke sig om en ekstra gang:

 - Typehuset kan holde prisen nede, fordi det hverken er tilpasset beboernes konkrete behov eller byggegrunden og derfor heller ikke tager højde for kig, dagslys og rummelige oplevelser. Ved at bruge en arkitekt sikrer du, at du får lavet løsninger, som netop tager højde for disse ting, så de ikke skal tilføjes senere. Derudover har det en væsentlig betydning for salgsprisen af boligen, da kvadratmeterprisen vil blive højere, når byggeriet er helstøbt og gennemtænkt.

Hos m4 Arkitekter er timeprisen 1.500 kroner inkl. moms, og rådgivningen starter altid med et idémøde, hvor familiens konkrete behov bliver afdækket. På baggrund af idémødet og baseret på erfaringer fra tidligere projekter, beregner Morten Lie Dalsgaard en pris for, hvor meget rådgivningen for det samlede byggeprojekt vil løbe op i. 

- Det er vigtigt, at kunden allerede efter det første møde kommer ud med nogle konkrete forslag til, hvordan de kan gå videre med deres projekt og samtidig har en fast pris, de kan forholde sig til, når de skal lægge et samlet budget for deres byggeprojekt, siger Morten Lie Dalsgaard.

Hør Morten Lie Dalsgaard fortælle om økonomien i et byggeprojekt i podcasten Drømmevillaen: "Hvad koster et hus?"

Hvad koster det første møde med en arkitekt?

Det koster ikke noget at kontakte en arkitekt til en kort og uforpligtende samtale om dit projekt. Er kemien god og vælger I at gå videre med hinanden, skal der aftales en pris på det første møde. 

Prisen for det første møde varierer fra arkitekt til arkitekt – og det skyldes forskellene i mødets indhold, som kan spænde fra et uformelt kaffemøde på arkitektens tegnestue til en længere workshop i dit hjem, hvor arkitekten analyserer og gennemgår hele din bolig. Derfor er det vigtigt, at du allerede ved den første kontakt med arkitekten spørger ind til, hvad mødet inkluderer. På den måde sikrer du, at du får den rette rådgivning til lige præcis dine behov og dit budget.

Du kan kontakte arkitekten direkte via beskedformularen på profilen eller klikke dig videre til arkitektens eget website og benytte kontaktinformationerne der.    

Læs også: Sådan finder du den rette arkitekt

Denne smukke patriciervilla har været igennem en større renovering, hvor arkitekt Stig Christensen blandt har arbejdet med at åbne huset ud mod haven og den rummelige terrasse. Facadens fine symmetri understreges af de to gigantiske foldedøre, der giver masser af lækkert dagslys i stuerne.

Hvad koster en god idé fra arkitekten?

Arkitekt  Stig Christensen fra Novaform Arkitekterne i København forklarer, at det ofte er svært at give en fuldkommen fast pris på et projekt, da omfanget af arbejdet kan variere meget. Derfor tilbyder de typisk timepriser eller vejledende erfaringspriser for bestemte ydelser. For eksempel kan et skitseforslag til et nyt enfamiliehus koste omkring 60.000 kr., mens et skitseprojekt til en ombygning af en lejlighed eller sommerhus ligger på cirka 40.000 kr.

-  Vi vil gerne være uvildige rådgivere og kunne anbefale løsninger,  uden at løsningens pris skal have betydning for vores honrar. Samtidig tager et billigt og småt byggeri også mange timer at bygge, siger arkitekt Stig Christensen.

Selvom det kan synes dyrt at betale for arkitektens idéer og tegninger i et skitseforslag, ligger der ofte et stort analysearbejde bag, som fx undersøgelse af byggegrunden og hensyn til både kundens ønsker og budget. Stig Christensen understreger, at denne grundige forberedelse sikrer, at idéerne kan realiseres og passer til stedet.

-  Man kan synes, at det virker pebret for en idé, som det jo i bund og grund er. Vi arkitekter er jo idémagere. Men idéen og tegningerne bunder i en masse research af byggegrunden og den eksisterende bolig samt hensyntagen til ejernes ønsker og budget. Hvis det er en lejlighed, har vi for eksempel været rundt i alle nabolejlighederne og oppe på loftet for at undersøge, om føringsvejene overhovedet kan rykkes. Alt det sammenkoger vi til en god idé, der rent faktisk kan føres ud i livet og passer til stedet, fortæller Stig Christensen.

Det får du i arkitektens skitseforslag

Tegninger: Typisk indeholder skitseforslaget en grundplan, facadetegninger og rumlige skitser. De kan enten være tegnet med løs hånd, med lineal eller på en computer.

Økonomisk overslag: Arkitekten giver en vurdering af, hvad det vil koste at realisere projektet.

Tidsplan: Du får et realistisk overblik over, hvornår dit byggeprojekt kan stå færdigt.

Forslag til materialer og farver: Du får arkitektens bud på, hvilke materialer og gennemgående farver, der vil give dit byggeprojekt det flotteste udtryk og som passer bedst til stilen i dit hus.

Undersøgelse af særlige forhold ved dit hus: Hvis der er særlige omstændigheder, der kræver afklaring – fx omkring jordbundsforhold eller bærende konstruktioner – vil arkitekten også sørge for dette i forbindelse med skitseforslaget. Det kan fx være særlige ingeniørberegninger eller geotekniske analyser. Udgifterne til disse er typisk ikke inkluderet i prisen for skitseforslaget.

 

Får du nye ideer, kan det ses på regningen

Kim Pretzmann fra tegnestuen NORDPIL ARKITEKTER arbejder ud fra en model, hvor prisen for arkitektrådgivning afspejler det omfattende arbejde og den tid, der kræves for at sikre en vellykket renovering. Når han påtager sig et projekt, starter han altid med at kortlægge boligejerens ønsker og behov og udfører en detaljeret vurdering af, hvad der skal laves. For eksempel kan en totalrenovering omfatte alt fra nyt køkken og badeværelse til nye lofter, gulvvarme, og en fuldstændig tagudskiftning – alt sammen nøje tilpasset husets oprindelige stil og konstruktion. 

Kim Pretzmann fastsætter prisen ved at estimere det samlede antal timer, han forventer at bruge på rådgivning, design og projektering. Denne proces inkluderer ikke kun selve tegnearbejdet, men også den nødvendige koordinering med andre fagfolk, detaljeret planlægning af byggeprocessen, og sikring af, at alle løsninger opfylder både boligens behov og de tekniske krav.

Kim Pretzmann foretrækker en totalrådgivning, hvor han er involveret fra start til slut. Dette sikrer, at alle aspekter af renoveringen bliver gennemtænkt og koordineret, så der ikke opstår hovsaløsninger undervejs. Prissætningen er dermed baseret på det antal timer, der er nødvendige for at sikre en gennemarbejdet løsning, hvor både æstetik, funktionalitet og holdbarhed bliver prioriteret.

Men trods af de aftalte priser, kan det endelige honorar dog godt stige. Det kan skyldes uforudsete udfordringer undervejs, behov for mere beslutningstid eller ekstra møder. Prisstigninger kan dog også skyldes, at boligejerne har fået ideer i løbet af byggeriet.

-  Boligejeren vil måske pludselig have en siddeniche i vinduet i stuen eller finder ud af, at det kunne være praktisk med en niche til shampoo i brusekabinen.  Det er blandt andet her arkitektens arbejde giver mening, da vi netop er gode til at få de små detaljer med og gøre det hele mere personligt. Men ideen skal helst komme inden den endelige skitsetegning, fortæller arkitekt Kim Pretzmann.

-  Det lyder måske som nogle små rettelser, men det tager en del tid at lave tegningerne om, og det vil derfor blive dyrere.

Og at pludselige ændringer og nye ideer kan fordyre et byggeprojekt, kan Stig Christensen fra Novaform Arkitekter tale med om. Ændringerne betyder nemlig ikke blot ekstra arbejde for arkitekterne, men også hos håndværkerne.

-  Håndværkerne er hurtige til at sende en ekstra regning, hvis man komme med ændringer efter byggeriet er gået i gang. Vil du fx have et andet gulv, kan det nemt koste 20.000 kr. ekstra, forklarer arkitekt Stig Christensen.

-  Vi skal jo ikke tage modet og kreativiteten fra boligejerne, og det er naturligt, at der opstår nye ideer, når man ser huset forme sig på grunden, men det har altså har en økonomisk konsekvens, og derfor er det bedst at få alle de gode ideer drøftet og kvalificeret i planlægningsfasen. 

KLIK på billedet og se mere fra ombygningen. Arkitekt Kim Pretzmann Olesen har lagt flere kvadratmeter til et ældre statslånshus med denne flotte tilbygning. Med tilbygningen er der samtidig kommet mere lys og flere spændende rum. KLIK på billedet for at se mere fra huset.

Hvor mange timer bruger arkitekten på en ombygning?

Det er meget forskelligt, hvor mange timer det tager for en arkitekt at tegne en større ombygning af et hus fra ide til færdigt projekt. Det kommer an på selve projektet og dets størrelse og kompleksitet, udfordringer undervejs samt kontakten til boligejer og ændringer af projektet i forløbet.

Arkitekt Kim Pretzmann fra tegnestuen NORDPIL ARKITEKTER har fx lavet en totalrenovering af et enfamiliehus med nyt køkken, nyt bad, nye lofter og gulve samt etablering af gulvvarme og en total tagudskiftning med fire nye ovenlys. I projektet har han boligejerne en totalrådgivning fra start til slut.

Det har han sat til 250 timer.

Kilder: