Arkitektens bedste råd til en billigere tilbygning

Arkitekt Jørgen Dahlgaard deler her sine bedste tips til at få en billigere tilbygning. Han arbejder på Dahlgaards Tegnestue.

Du kan spare rigtig mange gode penge ved at placere og bruge tilbygningen til det rigtige.

Mange boligejere har et ønske om at tilbygge to værelser, men er i stedet blevet nødt til at tilbygge tre, fordi de med den valgte placering ”stjal” et eksisterende værelse fra huset til et nødvendigt gangareal.
Det sker også, at en ny tilbygning har kastet skygge på terrassen, så boligejerne er blevet nødt til at bygge en ny terrasse på græsplænen, hvor børnene ellers elskede at spille fodbold. Boligejerne her er altså endt med både uhensigtsmæssige og dyre løsninger, der for altid har ødelagt huset og ikke forøget dets værdi.

Havde de gennemtænkt samspillet mellem hus og tilbygning og lavet en helhedsbetragtning med hjælp fra en arkitekt, ville de måske være kommet frem til en løsning, hvor de nye, efterspurgte værelser blev til ved at inddrage opholdsstuen. Den nye tilbygning kunne så indeholde en ny opholdsstue i flot kontakt med haven. Tilbygningen ville blive meget mindre og dermed billigere samt tilmed forøge husets værdi.

Størrelsen er en af de parametre, der betyder mest for prisen på din tilbygning. Tænk dig derfor om, og gør brug af en arkitekt, så du kun bygger det, du har brug for. En gennemsnitlig tilbygning koster ca. 20.000-25.000 kr./m2 inkl. alt, hvor prisen afhænger af materialevalget og kompleksiteten af byggeriet. Skærer du blot fem kvadratmeter af din tilbygning, har du dermed nemt sparet over 100.000 kr – også selvom kvadratmeterprisen er højere, hvis tilbygningen er lille, da startomkostningerne vil være de samme, uanset størrelsen. Prisen vil stige, hvis der skal laves bad eller køkken, der er boligens dyreste rum på grund af de mange installationer.

Tilbygninger kræver byggetilladelse og skal overholde bygningsreglementet. Konstruktionen er således underlagt bygningsreglementets krav omkring varmetab. Hvis tilbygningens varmetab er for stort på grund af store glasarealer, kan du kompensere ved samtidig at efterisolere den eksisterende bygning. Det kan dog være en stor udgift at efterisolere - også selvom det vil give dig en mindre varmeregning på sigt. Vil du undgå den ekstra udgift i budgettet, bør du derfor tænke over mængden af glasareal, når du bygger til, og holde dig på, hvad der svarer til 22% af tilbygningens gulvareal.

Når et hus skal have en tilbygning, skal maskiner og tungt grej transporteres ind i haven, så der kan graves ud til fundament, terrændæk osv. Det betyder desværre ofte dyre og store skader på haven, der skal genoprettes bagefter, mens maskinerne heller ikke er billige hjælpere. Ved at vælge en konstruktion af træ og skruefundamenter undgår du at skulle grave ud, da huset i stedet svæver et par centimeter over jorden på nedborede store skruer. Og tømrerne kan selv bære træet frem og tilbage uden store maskiner. Det sparer dig et væsentligt beløb.

Der findes masser af billige materialer, og du kan spare meget ved at vælge et gulv af laminat frem for massive gulvplanker eller en facade af de billige, vedligeholdelsesfrie ”plank” med træstruktur. Men det er et dårligt sted at spare, da hele tilbygningen hurtigt kommer til at se sølle ud. Derved risikerer du at ødelægge hele indtrykket af den samlede bolig udefra samt gensalgsværdien. Husk, at vedligeholdelsesfrie materialer, der falmer, trækker husets værdi ned. Det kan derfor betale sig på længere sigt at gå efter materialer af bedre holdbarhed og kvalitet, der samtidig ældes med ynde. 

Er tilbygningens form og detaljeringsgrad kompliceret, bliver prisen højere. Byg derfor så enkelt som muligt med en regulær form og en fornuftig sammenbygning med hovedhuset, ligesom et fladt loft ofte er billigere end et til kip. Som arkitekt vil jeg dog anbefale, at formen afgøres ud fra, hvad der passer bedst til huset, og ikke hvad der er billigst.

Mangler I værelser - måske til børn, der kun er der hver anden uge eller i weekenden, så overvej en ekstra gang, hvad behovet reelt er, og om behovet ser anderledes ud om 3-5 år. I kan spare mange penge ved at tænke fleksibilitet ind i huset, fx med store skydedøre, der kan skabe små selvstændige rum i et stort fællesrum efter behov. Det kan også være en god løsning at have et stort fælles legerum kombineret med nogle helt små soverum. På den måde undgår I en stor og dyr tilbygning med en masse værelser, som de næste ejere sandsynligvis ikke har brug for (og I måske snart heller ikke selv har), og som ødelægger husets helhed.

Jeg siger det ikke af pligt og for min egen skyld, men selv om en arkitekt koster ekstra i budgettet her og nu, er hver en krone vitterlig godt givet ud. Selv med ovenstående råd, vil boligejere ikke selv være i stand til at udtænke deres tilbygning. Der er virkelig mange ting som konstruktioner, gangarealer, lysindfald, møbleringsmuligheder, helhedsvurderinger, økonomi, realisering m.v., der skal gå op i en højere enhed. Arkitekten er vant til at tackle disse udfordringer og til at finde de rigtige løsninger indenfor det givne budget. Samtidig sikrer arkitekten, at husets værdi øges.